Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul 31 °C
Parçalı Bulutlu

Hangi Tapuya Kredi Verilir? Hangisine Verilmez

25.05.2023
2.165
A+
A-
Hangi Tapuya Kredi Verilir? Hangisine Verilmez

Hangi Tapuya Kredi Verilir? Kredi için Aranan Şartlar; Yeni bir ev satın almak, kira ödeme derdinden kurtulmak ya da yatırım amacıyla ev alıp, evini kiraya vererek, ek gelir elde etmek isteyen pek çok kişi; bankaların sunduğu konut kredilerine başvurmayı tercih ediyor.

Hangi Tapuya Kredi Verilir? Hangisine Verilmez
Hangi Tapuya Kredi Verilir Hangisine Verilmez

Bu noktada ev satın almayı planlayan kişiler; düşük faizle vade ödeme imkanı tanıyan banka kredilerine yönleniyorlar.

Yeni bir ev almanın hayalini kuran kişilerin krediye başvururken bazı koşulları karşılamaları gerekiyor.

Bu zorunluluklardan biri ise kişinin alacağı evin tapusunun bankadan çekilen kredi ile ödenmesinin mümkün olup olmadığı!

Bu yazımızda kısaca hangi tapuya kredi verilir? Kredi başvurusu için aranan şartlar nelerdir? sorularını yanıtlamaya çalışacağız.

Sizler de yakın zamanda ev almayı düşünüyorsanız; bu yazımızı mutlaka okumanızı şiddetle öneriyoruz.

Hangi Evlere Kredi Verilmez?

Satın alınacak evin tapu durumu; bankaların kişiye kredi verip vermeyeceğini belirleyen en önemli faktör olma özelliği taşıyor. Hangi evlere kredi verileceği, aslında hangi evlere verilmeyeceğine bağlı olarak değişiyor.

Peki, bankalar; satın alınacak hangi evler için konut kredisi vermemeyi tercih ediyorlar. Banka kredisi ile satın alınamayacak bu evleri ve tapu durumlarını aşağıdaki şekilde özetleyebiliriz:

Kat İrtifakı Tapuya Kredi Çıkar Mı

Kat irtifakı tapusu olmayan ve henüz tamamlanmamış evler için banka kredisi çekilemiyor. En genel tanımıyla kat irtifakı; ev sahiplerinin bodrum katı inşa edilen binanın arsa üzerine inşa edilecek olan konutlardaki paylarını gösteren, temel tapu türlerinden biri olarak tanımlanıyor. Kat irtifaklı tapu ile daire sahiplerinin aralarında yapmış oldukları anlaşma resmi bir nitelik kazanıyor.

Hangi Tapuya Kredi Verilir Hangisine Verilmez
Hangi Tapuya Kredi Verilir Hangisine Verilmez

Bankalar; satın alınacak evin en azından kat irtifakı tapusunun bulunmasını ön şart olarak koşuyorlar. Arsa tapusu olarak da isimlendirilen kat irtifakı tapusu, bazı bankalar için yeterli olmuyor. Yani çoğunlukla bankalar, satın alınacak evin kat mülkiyeti tapusunun olmasını talep ediyorlar.

UYARI: Satın alınacak evin kat irtifak tapusunun olması, bununla birlikte konut kredisi çekecek kişinin başka bir evi ipotek olarak gösterebilmesi halinde tüm bankalar; kişiye konut kredisi veriyorlar.

Kat Mülkiyeti Tamamlamamış Eve Kredi Çıkar Mı

Bankaların kredi vermekten kaçındıkları bir diğer ev çeşidi ise henüz kat mülkiyeti tamamlanmamış olan evler.

**Kat mülkiyeti; inşaatı tamamlanmış olan evlere ya da işyerlerine veriliyor.

Bir evin kat mülkiyeti tapusuna sahip olması, evin herhangi bir iskan problemi olmadığına işaret ediyor.

Kat mülkiyeti, yapının imar kanununa uygun bir şekilde inşa edildiğini de gösteriyor.

Kat mülkiyeti tapusu;  kişinin binanın diğer bağımsız bölümlerinde de mülkiyet hakkına sahip olduğu anlamına geliyor.

Daha önce de belirttiğimiz gibi çoğu banka; konut kredisi başvuru şartı olarak kat mülkiyeti tapusu talep etse de bazı bankalardan kat irtifakı tapusu ile de kredi çekilebiliyor.

Müstakil Eve Kredi Çıkar Mı

Müstakil eve kredi çıkar mı sorusuna cevap vermek gerekirse evin yaşı konumu ve değeri değerlendirildikten sonra kredi çıkarılır. Evin eski olmasından ziyade arsa değişi yüksekse kesinlikle kredi çıkma olasılığı yüksektir.

%80’i Henüz İnşa Edilmemiş eve Kredi Çıkar Mı

Bankalar tarafından şart koşulan konut kredisi başvuru koşulları farklılık göstermekle birlikte genellikle inşaatının %80’i henüz bitmemiş evler için kredi çekilemiyor.

İnşaatın en az %80’inin bitmesi ise kapı, pencere gibi evin temel unsurlarının takılmış olmasını, geriye sadece ufak tefek düzenlemelerin kaldığını ifade ediyor.

Bununla birlikte kimi bankalardan kredi çekebilmek için daha düşük oranlar yeterli olabiliyor.

  • Projeye uygun bir şekilde inşaatı tamamlanmamış evler:

Binanın belediyenin hazırladığı projeye uygun olmaması da kişinin ev için kredi çekemeyeceğini gösteriyor.

Projeye uygun olmadan inşa edilen evler; ilerleyen süreçte belediye tarafından yıkılabildiğinden bankalar, bu tarz evler için konut kredisi vermiyorlar.

Bu noktada, evin projeye uygun bir şekilde tamamlanıp tamamlanmadığı, banka tarafından gönderilen ekspertiz tarafından kontrol ediliyor.

  • Tapu bilgisi doğru olmayan evler:

Tapuda yer alan ev inşaat bilgilerinin ev ile uyumlu olmadığı yani bu bilgilerin tapuya yanlış ya da eksik bir şekilde yazıldığı hallerde de bankalardan konut kredisi alabilmek maalesef ki mümkün olmuyor.

Binanın yaş, konum, adres vb. bilgilerinin mutlaka tapuda belirtilerin şekilde olması gerekiyor.

  • 20 yıldan daha uzun süre önce inşa edilmiş evler:

Bankaların büyük bir çoğunluğu, 20 yaşını doldurmuş yani eski evlere kredi vermiyorlar.

Eski olmasına rağmen sağlam, iyi bir lokasyona sahip olan binalara ise nadir de olsa kredi verilebiliyor.

Bankaların eski evlere kredi vermemelerinin ardında ise ev satın alma sözleşmesini imzalayan kişinin, konut kredisi taksitlerini ödeyememesi ve evi satmaya karar vermesi halinde ev satın almaya aday kişilerin kolay kolay bulunamaması!

Kimlere Konut Kredisi Verilmez?

Bankalar; konut kredisi talebinde bulunan kişinin ipotek ya da teminat olarak gösterdiği evin de birtakım koşulları karşılamasını bekliyorlar.

Yani bazı tapu tipine sahip evi bulunan ve yeni ev satın almak isteyen kişiler; yeni ev için konut kredisi çekemiyorlar.

Kimlerin konut kredisinden yararlanamayacağını ise aşağıdaki şekilde özetleyebilmemiz mümkün:

  • Hisse tapulu konut sahipleri:

Hisse tapulu konut sahipleri; bankaların kredi vermekten çekindiği kişiler arasında bulunuyor. Hisse tapulu konut söz konusu olduğunda kredi çekecek kişinin sahip olduğu hisse tapulu konut; bankaya teminat olarak gösterilemiyor.

Bu durum; evin satışa çıkarılması halinde diğer hissedarların bu duruma itiraz edebilecek olmalarından kaynaklanıyor.

Lakin diğer hissedarların kefil olması durumunda bazı bankalar, bu tip tapuya sahip evler için kredi verebiliyorlar.

  • İpotekli konut sahipleri:

Bankalar, ipotekli konut sahiplerine de kredi vermeye yanaşmıyorlar.

Kredi çeken kişinin borcunu ödeyememesi halinde sahip olduğu ev satışa çıktığından ve ipotekli konutlarda birden fazla kişi söz sahibi olduğundan bankalar; bu tip konutları teminat olarak kabul etmiyorlar.

Bankalar, genellikle evin satışı gündeme geldiğinde yalnızca kendilerinin alacaklı olduğu evler için kredi vermeyi tercih ediyorlar.

Kat İrtifak Tapusuna Sahip Evler için Kredi Veren Bankalar

Kat mülkiyeti şartı aranmaksızın sadece kart irtifak tapulu evler için kredi veren banka sayısının oldukça az olduğunu söyleyebiliriz.

Vakıfbank ve Finansbank; kart irtifak tapusuna sahip evlere kredi veren iki banka olarak karşımıza çıkıyor.

Lakin bankalar; kişiden başka bir evi ipotek olarak gösterme şartı arayabiliyorlar.

Bununla birlikte kişinin mesleği ve gelir düzeyi de konut kredisi alabilme şansını direk olarak etkiliyor.

Gelir düzeyi düşük olan kişilere bankalar, kredi vermekten kaçınıyorlar.

Aynı zamanda kat irtifak tapusu ile ev satın alacak kişiler; daha yüksek faiz oranları ödemek zorunda kalıyorlar.

Kişiye bankalar tarafından zorlayıcı vade koşulları talep edilebildiği gibi kişiden kefil göstermesi de istenebiliyor.

Yani kat irtifaklı tapu ile ev satın almayı düşünen kişileri bu süreçte pek çok caydırıcı koşulun beklediğini ifade edebiliriz.

Hisseli Tapuya Kredi Veren Bankalar

Hisseli tapuya da tıpkı kat irtifaklı tapuda olduğu gibi çok az sayıda banka kredi veriyor.

Kredi veren bankalar arasında ise Vakıfbank ilk sırada bulunuyor.

Hisseli tapunun tek tapuya çevrilmesi, kişinin konut kredisinden yararlanabilme şansını yükseltiyor.

Hisseli tapuya ipotek gösterip ev almayı düşünen kişilerin ise kefil göstermeleri gerekiyor.

Bir diğer deyişle hisseli tapudaki diğer ortakların da kişiye kefil olması şartı koşuluyor.

Hangi Evler için Konut Kredisi Alınabilir?

Konut kredisi verilmeyen evler dışında diğer evler için konut kredisi alınabiliyor.

Apartman tipi evlerde kat mülkiyeti tapusu şartı aranırken, tamamlanmamış evlerde genelde %80 tamamlanmış olma şartı aranıyor.

Villa ya da müstakil evler için de arsa tapusu yani kat irtifakı tapusu ile konut kredisi alınabiliyor.

Henüz proje aşamasında olmasına rağmen inşaat şirketi ile banka arasında anlaşmanın olduğu hallerde proje aşamasındaki ev için de konut kredisi alınabiliyor.

Hangi Banka Tapuya Kredi Veriyor

Tapuya kredi veren bir bir çok banka bulunmaktadır. İpotekli olarak tapuya kredi veren bankalar arasında Akbank, İş Bankası ve Deniz Bank gelmektedir. Hangi tapuya kredi erileceği ise bankasının kararına kalmasına rağmen hisseli tapularda diğer hisse sahibinin de imzası gerekmektedir. Tarla, arsa ve konut tapusu ile kredi çekebilirsiniz.

Evimi İpotek Ettirip Kredi Çekebilir miyim?

Ev satın almayı düşünen kişilerin evlerini ipotek olarak gösterip, konut kredisi çekme şansları bulunuyor. Bununla birlikte kişinin gelir düzeyi, mesleği, krediyi ödeyip ödemeyeceği de bankalar tarafından sorgulanıyor. İpotek karşılığı konut kredisi veren bankalara Ziraat Bankası’nı örnek olarak gösterebiliriz.

Konut Kredisi için Aranan Şartlar

18 yaşını doldurmuş olan ve gelirini belgeleyebilen kişiler, konut kredisine başvurabiliyor.

Kişinin başvuru esnasında nüfus cüzdanını ya da TC kimlik kartını, ikametgahını ve gelirini gösteren belgeleri de mutlaka yanında götürmesi gerekiyor.

Konut kredisi almak için bankadan talep edilen şartlardan bir diğeri ise alınacak evin ücretinin en az %20’sin peşinat olarak ödenmesi.

Yani bankalar; alınacak evin tamamı için kredi vermiyorlar. Peşinat miktarı yükseldikçe kişinin aylık ödemesi gereken vade miktarı ve faiz oranı da o derecede azalıyor.

Bankalar; kredi verecekleri kişinin banka kredi notunu da değerlendirmeye alıyorlar. Özellikle satın alınacak ev için ipotek gösterilmesi halinde bankalar; öncelikli olarak kişinin kredi notuna bakıyor.

Kredi notu düşük olan kişilerin pek fazla şansı bulunmuyor.

Başkasına Ait Tapu Nasıl Sorgulanır?

e-Devlet Tapu Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?

Hangi şartlarda konut kredisi verilmez?

Konut kredisi verilmesi bazı şartlara bağlıdır ve her başvuru kabul edilmez. Kısaca konut kredisi verilmesine engel olacak şartlar şunlardır:
Gelir durumu yetersiz olan veya düzenli bir geliri olmayan kişiler kredi alamazlar.
Kredi notu düşük olan kişilerin kredi başvuruları genellikle reddedilir.
Borçlarını düzenli ödemeyen veya daha önce kredi borcunu ödeyemeyen kişiler kredi almakta zorlanabilirler.
Yasal engelleri olanlar, hapis cezası alanlar veya çeşitli suçlardan kaydı bulunanlar kredi başvurusunda bulunamazlar.
Kredi ödeme planını riske atacak yaşta olan veya sağlık sorunları olan kişiler kredi alamazlar.

Kat irtifakı olan tapuya kredi verilir mi?

Evet, kat irtifakı olan tapuya da kredi verilebilir. Kat irtifakı, inşaatı henüz tamamlanmamış bir binada daire sahiplerinin maliki oldukları alanların belirlenmesini sağlayan bir tapu türüdür. Bankalar, kat irtifakı tapusuna sahip kişilere de konut kredisi verebilirler. Ancak, kredi başvurusu yapmadan önce bankaların kredi verme şartlarını ve faiz oranlarını dikkatli bir şekilde incelemek önemlidir.

Samet Erden
BİR YORUM YAZIN

ZİYARETÇİ YORUMLARI - 0 YORUM

Henüz yorum yapılmamış.

Koç
21 Mart - 20 Nisan
Boğa
21 Nisan - 20 Mayıs
İkizler
21 Mayıs - 21 Haziran
Yengeç
22 Haziran - 22 Temmuz
Aslan
23 Temmuz - 23 Ağustos
Başak
24 Ağustos - 23 Eylül
Terazi
24 Eylül - 23 Ekim
Akrep
24 Ekim - 22 Kasım
Yay
23 Kasım - 21 Aralık
Oğlak
22 Aralık - 20 Ocak
Kova
21 Ocak - 19 Şubat
Balık
20 Şubat - 20 Mart
Koç
Boğa
İkizler
Yengeç
Aslan
Başak
Terazi
Akrep
Yay
Oğlak
Kova
Balık